مالکیت حقیقی (Freehold Ownership) به معنای داشتن کامل و دائمی حق مالکیت بر یک ملک است؛ به‌طوری‌که مالک بتواند بدون محدودیت زمانی، ملک را بفروشد، اجاره دهد یا تغییر کاربری ایجاد کند. با افزایش جهانی‌شدن سرمایه‌گذاری و مهاجرت، بسیاری از ایرانیان و سایر اتباع خارجی علاقه‌مند به خرید ملک در خارج از کشور هستند. اما قوانین مالکیت برای غیرشهروندان در هر کشور متفاوت است و آگاهی دقیق از آن برای جلوگیری از ریسک‌های حقوقی و مالی ضروری است.

صرافی فلامک معامالت بی واسطه، هزینه کمتر، سرعت بیشتر

چارچوب‌های قانونی کلی

انواع مالکیت

مالکیت تام (Freehold): مالک تمام حقوق ملک را دارد و محدودیت زمانی ندارد.

مالکیت مدت‌دار (Leasehold): مالک حق استفاده از ملک برای مدت معین (مثلاً ۹۹ سال) را دارد و پس از پایان مدت، ملک به مالک اصلی بازمی‌گردد.

سازمان‌های ناظر: در اغلب کشورها، نهادهای ثبت اسناد و املاک، وزارت مسکن یا نهادهای محلی (شهرداری‌ها) بر فرآیند ثبت و انتقال مالکیت نظارت می‌کنند.

کشور ترکیه

وضعیت مالکیت: اتباع خارجی می‌توانند مالکیت تام روی املاک مسکونی و تجاری در اکثر مناطق داشته باشند، مگر آنکه ملک در مناطق نظامی یا امنیتی قرار گیرد.

محدودیت‌ها: تا سقف ۳۰ هکتار زمین؛ برای شهروندان برخی کشورها (از جمله ایران) محدودیت بیشتری اعمال نشد، اما بررسی منطقه بندي ضروری است.

مراحل ثبت:

دریافت کد مالیاتی ترکیه

افتتاح حساب بانکی و انتقال پیش‌پرداخت

تنظیم قرارداد پیش‌خرید در دفتر اسناد رسمی (Noter)

ثبت سند مالکیت (Tapu) در اداره ثبت اسناد

نکته مهم: حتماً قبل از انتقال وجه، بررسی شود که ملک در لیست مناطق آزاد یا ممنوعه برای خارجیان نباشد.

کشور کانادا

وضعیت مالکیت: در بیشتر ایالت‌ها، اتباع خارجی می‌توانند مالکیت تام داشته باشند.

محدودیت‌ها:

برخی ایالت‌ها (مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو) مالیات اضافی برای خریداران خارجی (Foreign Buyer’s Tax) وضع کرده‌اند.

در انتاریو تا سقف ۱۵٪ مالیات اضافه برای خریداران غیرمقیم اعمال می‌شود.

مراحل ثبت:

عقد قرارداد خرید (Agreement of Purchase and Sale)

پرداخت ودیعه به واسطه (Deposit)

تنظیم اسناد در دفتر حقوقی (Lawyer/Notary Public)

انتقال رسمی مالکیت و ثبت در Land Registry

نکته مهم: علاوه بر هزینه ملک، باید مالیات‌های استانی، مالیات انتقال زمین و هزینه‌های وکیل را در نظر گرفت.

امارات متحده عربی

وضعیت مالکیت: در امارات برخی مناطق آزاد (Freehold Zones) مانند دبی مارینا یا مرکز شهر دبی برای اتباع خارجی اجازه مالکیت تام داده می‌شود.

محدودیت‌ها: مالکیت فقط در مناطق Freehold امکان‌پذیر است؛ در سایر مناطق، اتباع خارجی تنها می‌توانند حق استفاده بلندمدت (Leasehold) بگیرند.

مراحل ثبت:

دریافت Emirates ID (در صورت اقامت) یا ثبت به‌عنوان non-resident

تنظیم قرارداد در Real Estate Regulatory Agency (RERA)

ثبت سند در Dubai Land Department

نکته مهم: هزینه ثبت و کارمزد RERA حدود ۴٪ از ارزش ملک است و بایستی پیش از معامله شفاف شود.

گرجستان

وضعیت مالکیت: اتباع خارجی می‌توانند مالکیت تام املاک مسکونی و تجاری را داشته باشند؛ البته مالکیت زمین کشاورزی به خارجیان داده نمی‌شود.

محدودیت‌ها:

امکان خرید ویلا و آپارتمان بدون محدودیت

زمین‌های غیرمسکونی (شامل زمین‌های زراعی) برای خارجیان ممنوع است.

مراحل ثبت:

تنظیم قرارداد فروش در دفتر اسناد رسمی

ترجمه و تأیید مدارک (در صورت لزوم)

ثبت در Public Registry

نکته مهم: هزینه ثبت بسیار کم (حدود ۰.۲٪ ارزش ملک) و فرآیند سریع (در چند روز کاری) است.

توصیه‌ها و نکات کلیدی

استفاده از وکیل محلی: برای بررسی دقیق قوانین و نحوه ثبت اسناد.

استعلام ممنوعیت‌ها: اطمینان از اینکه ملک در مناطق ممنوعه یا حساس نباشد.

مستندسازی منشاء سرمایه: تهیه مدارک مالی معتبر برای جلوگیری از بلوکه‌شدن پول.

بررسی مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی: مالیات خرید، مالیات سالانه، هزینه ثبت و کارمزدها را دقیق محاسبه کنید.

شناسایی نوع مالکیت: Freehold یا Leasehold، چرا که تأثیر مستقیمی بر حقوق مالک و زمان در اختیار داشتن ملک دارد.

صرافی فلامک یک صرافی در شهر تورنتو کاناداست که با 20 سال سابقه کاری در عرصه تبدیل ارزهای فیات و ارزهای دیجیتال فعالیت می کند. شما میتوانید بر روی کلیک روی این متن آدرس مارا پیدا کرده و جهت تماس با کارشناسان فلامک با شماره تلفن  14168561234+ تماس حاصل فرمائید.