خرید و فروش ملک فراتر از توافق شفاهی است؛ قرارداد درست و کامل ریسک اختلافات را کم می‌ کند و از حقوق طرفین محافظت می‌ کند. در ادامه به مراحل کلیدی، بندهای ضروری قرارداد و چک‌ لیست عملی می‌ پردازیم.

صرافی فلامک معامالت بی واسطه، هزینه کمتر، سرعت بیشتر

بررسی‌ های پیش از قرارداد (Due Diligence)

استعلام و بررسی سند مالکیت: وجود سند رسمی، وکالت‌ نامه‌ ها، یا هر ثبت دیگری را کنترل کنید.

چک‌ کردن بدهی‌ ها و رهن‌ ها: استعلام از اداره ثبت، شهرداری و بانک برای اطمینان از عدم وجود رهن یا چک‌های برگشتی.

پایان کار و مجوزها: بررسی پایان‌کار، پروانه ساخت، و انطباق ملک با کاربری اعلام‌ شده.

حضور مالکان حقیقی: مطمئن شوید شخصی که قرارداد را امضا می‌کند مالک واقعی است (احراز هویت با کپی شناسنامه/کدملی).

بازدید فنی: بررسی وضعیت سازه، تاسیسات و هر نقص فنی احتمالی؛ در صورت لزوم گزارش بازرس رسمی بگیرید.

اقلام اصلی قرارداد (باید واضح و شفاف نوشته شوند)

مشخصات طرفین: نام کامل، کدملی/شناسه، آدرس و اطلاعات تماس خریدار و فروشنده.

موضوع قرارداد: آدرس دقیق ملک، متراژ، پلاک ثبتی، و شماره سند.

قیمت و نحوه پرداخت: مبلغ کل، ارز (اگر پرداخت ارزی است)، زمان‌ بندی پرداخت‌ ها، مبلغ پیش‌ پرداخت (بیعانه) و شرایط بازگشت آن.

شرایط تحویل: تاریخ تحویل، وضعیت تحویل (مثلاً با یا بدون اثاث)، و معیار تحویل (کلیددی و صورت‌ جلسه تحویل).

انتقال مالکیت و ثبت: مهلت و نحوه انتقال سند رسمی و مسئولیت پرداخت هزینه‌ های ثبت بین طرفین.

سند و تعهدات مالی قبلی: تکلیف در صورت وجود رهن، وام یا دعاوی حقوقی روی ملک.

تعهدات مرتبط با عوارض و مالیات: مشخص کنید چه کسی تا چه تاریخی مسئول پرداخت مالیات‌ها و عوارض است.

وضعیت حقوقی و تضمین‌ها: تضمین فروشنده درباره عدم وجود موانع حقوقی؛ تضمین‌ ها و جبران خسارت در صورت خلاف‌ گویی.

فسخ قرارداد و شرایط فسخ: شرایط قابل اجرا برای فسخ (مثلاً تخلف در پرداخت یا اثبات ادعاهای خلاف واقع).

حقوق و مسئولیت‌های پس از تحویل: مسئولیت تعمیرات آشکار و پنهان تا مدت مشخص، نحوه تحویل قبوض و اسناد.

حل اختلاف: انتخاب داوری یا دادگاه، مرجع صالح و قانون حاکم (مهم در معاملات بین‌ المللی).

جرایم و خسارات تأخیر: تعیین خسارت دیرکرد پرداخت یا تأخیر در تحویل به صورت عددی یا درصدی.

بندهای فنی و تکمیلی که فراموش نشوند

شرط شرطی (شرط معلق): مثل «این قرارداد منوط به اخذ وام از بانک X است» — در موارد وام ضروری است.

قابل انتقال بودن قرارداد: آیا هر طرف می‌تواند حقوق/تعهدات خود را به شخص ثالث منتقل کند؟

حواله و نحوه تسویه نهایی: تعیین اینکه تسویه نهایی چگونه و کجا انجام می‌شود (مثلاً در دفترخانه یا حساب بانکی مشخص).

پیوست‌ها: فهرست مدارک ضمیمه مانند کپی سند، پایان‌کار، گزارش کارشناسی، نقشه و عکس‌ها.

نمونه امضا و هویت نمایندگان: اگر وکیل یا وکیل‌نامه وجود دارد، اصل یا تصویر وکالتنامه ضمیمه شود.

نکات ویژه برای معاملات بین‌ المللی

ارز معامله و نرخ تبدیل: صریح بنویسید چه ارزی و با چه مرجع نرخی محاسبه می‌شود؛ کارمزد صرافی را مشخص کنید.

قوانین محلی و ثبت بین‌المللی: الزام به مشورت با وکیل محلی و آگاهی از محدودیت مالکیت خارجی.

نحوه انتقال پول و مستندات لازم: مدارک KYC، منبع وجوه و روش امن حواله (استفاده از صرافی معتبر توصیه می‌شود).

نمونه‌ عبارات کوتاهِ کاربردی (قابل استفاده در قرارداد)

«فروشنده تضمین می‌کند که ملک مورد معامله بلاعوض و بدون هرگونه رهن، توقیف یا دعاوی قابل انتقال می‌باشد.»

«در صورت عدم پرداخت مبلغ طبق زمان‌بندی، خریدار حق فسخ و یا مطالبه خسارت معادل X درصد قیمت را خواهد داشت.»

«تحویل ملک در تاریخ … و همراه با صورت‌ جلسه تحویل و کلیه مدارک مالکیت انجام می‌گیرد.»

صرافی فلامک یک صرافی در شهر تورنتو کاناداست که با 20 سال سابقه کاری در عرصه تبدیل ارزهای فیات و ارزهای دیجیتال فعالیت می کند. شما میتوانید بر روی کلیک روی این متن آدرس مارا پیدا کرده و جهت تماس با کارشناسان فلامک با شماره تلفن  14168561234+ تماس حاصل فرمائید.