مهیار کاظمی نژاد
۲۲ شهریور ۱۴۰۴
قرارداد اجاره یکی از رایج ترین قراردادهای مدنی است که روابط حقوقی میان مالک (موجر) و مستأجر را تنظیم می کند. قوانین و آیین نامه های مربوط به اجاره از طریق قوانین مدنی، آئین نامه های محلی و رویه های قضایی تعیین می شود؛ بنابراین جزئیات می تواند بین کشورها و حتی استان ها متفاوت باشد.
صرافی فلامک معامالت بی واسطه، هزینه کمتر، سرعت بیشتر
انواع قرارداد و ضرورت کتبی بودن
به طور کلی قرارداد اجاره می تواند شفاهی یا کتبی باشد، اما برای جلوگیری از اختلاف، تهیه قرارداد کتبی و امضا شده توسط طرفین ضروری است. قرارداد کتبی شامل مشخصات ملک، طرفین، مدت، مبلغ اجاره، شرایط پرداخت و موارد فسخ و تمدید است. نمونه های استاندارد قرارداد و الگوها می توانند به عنوان مرجع مفید باشند.
موارد ضروری در قرارداد اجاره (بندهای کلیدی)
هر قرارداد اجاره باید دست‌کم شامل این موارد باشد: مشخصات موجر و مستأجر، آدرس دقیق ملک، مدت اجاره، مبلغ اجاره و نحوه پرداخت، مبلغ ودیعه/رهن، تعهدات تعمیرات و نگهداری، شرایط مربوط به حیوان خانگی، حق استفاده های مشترک و بندهای فسخ و تخلیه. درج بندهایی درباره تاخیر در پرداخت، جریمه ها و شرایط تخلیه نیز توصیه می شود.
حقوق و تکالیف موجر و مستأجر
وظایف موجر: تحویل ملک در شرایط مناسب سکونت، انجام تعمیرات اساسی (آنچه کیفیت سکونت را تحت تأثیر قرار می دهد)، حفظ امنیت ملک و تحویل مدارک لازم.
وظایف مستأجر: پرداخت به موقع اجاره، استفاده معقول از ملک، اعلام به موقع نقص ها برای تعمیر و بازگرداندن ملک در پایان قرارداد در چارچوب توافقات. حدود و جزئیات تکالیف بسته به قانون محلی متفاوت است.
ودیعه، تضمین و بازگشت وجه
ودیعه (یا رهن) معمولاً به منظور تضمین اجرای تعهدات مستأجر گرفته می شود. قوانین محلی معمولاً سقف یا شرایط تخصیص ودیعه، مدت زمان نگهداری آن و شرایط بازگشت یا کسر از آن را مشخص می کنند. مستند کردن وضعیت ملک در ابتدا (صورت جلسه یا تصاویر) برای جلوگیری از اختلاف در بازگشت ودیعه بسیار مهم است.
افزایش اجاره و تمدید قرارداد
قوانین مربوط به افزایش اجاره و تمدید قراردادها در کشورهای مختلف متفاوت است. در برخی حوزه‌ها (مثلاً کشورها یا استان‌هایی که مقررات سختگیرانه دارند) سقف افزایش یا روش محاسبه آن تعیین شده و یا تمدید قرارداد ممکن است مشمول قواعد خاصی شود. برای مثال اخیراً در برخی کشورها/مناطق تغییرات قانونی در نحوه تمدید و افزایش اجاره اعمال شده اند که باید مورد توجه قرار گیرد.
تعمیرات، نگهداری و حق ورود موجر
قواعد درباره مسئولیت تعمیرات جزئی و اساسی معمولاً مشخص است: تعمیرات اساسی که به سکونت مربوط می‌شود از وظایف موجر است و تعمیرات جزئی داخلی اغلب بر عهده مستأجر می ماند مگر اینکه قرارداد چیز دیگری مقرر کند. ورود موجر به ملک باید با اطلاع قبلی و در چارچوب قانون یا قرارداد انجام شود. هرگونه ورود بدون مجوز ممکن است حقوق مستأجر را نقض کند.
تخلیه، فسخ و دعوی‌های مرتبط
فرآیندهای تخلیه و فسخ قرارداد به صورت دقیق در قوانین محلی تعیین شده اند: معمولاً اخطار کتبی، فرصت رفع تخلف برای مستأجر و سپس مراجعه به مراجع قضایی یا ادارات مربوطه نیاز است. خودسرانه اقدام به تخلیه یا قطع خدمات می تواند موجر را در معرض پیگرد قانونی قرار دهد.
چند نکته کاربردی برای ایران و کانادا (تفاوت‌ها و به‌روزرسانی‌ها)
در ایران: قوانین و مقررات مربوط به تمدید و ثبت قرارداد اجاره در سال‌های اخیر مورد بازنگری قرار گرفته و الزاماتی نظیر ثبت موضوع تمدید یا سقف های تعیین شده برای افزایش اجاره در برخی متون خبری و راهنماها منعکس شده است؛ بنابراین بهتر است هنگام تنظیم یا تمدید قرارداد، آخرین مقررات و آیین نامه ها را بررسی کنید.
در کانادا: قانون اجاره مسکن به صورت استانی تنظیم می شود و بین استان ها تفاوت چشمگیری در قوانین، سقف های افزایش اجاره، مدت زمان اخطار و روندهای تخلیه وجود دارد؛ به‌عنوان مثال منابع رسمی استان بریتیش کلمبیا راهنمایی های به روز درباره قوانین اجاره منتشر می کنند. همواره قوانین استانی محل ملک را بازبینی کنید.
پیشگیری از کلاهبرداری و اختلاف
از پرداخت وجه قبل از مشاهده ملک یا بدون قرارداد کتبی خودداری کنید.
صحت هویت موجر و مالکیت ملک را استعلام کنید.
همیشه نسخه ای از قرارداد و رسیدهای پرداخت را نگهداری کنید.
از عکس برداری و صورت جلسه وضعیت ملک در ابتدای تحویل استفاده کنید.
صرافی فلامک
کامنت ها
املاک تجاری می تواند بازده سریع تری بدهد
تاریخ: 22 شهریور 1404 | زمان: 20:03:42[…] ویژه در موقعیت های مرکزی و با قراردادهای بلند مدت. اجاره ها ممکن است بیشتر باشند و افزایش درآمد با رشد کسب و […]