وراثی که پس از فوت مالک، در خارج از ایران اقامت دارند، ممکن است بخواهند بدون بازگشت به کشور نسبت به فروش ملک بجای مانده اقدام کنند. در این مقاله به بررسی جنبه‌های حقوقی، مراحل عملی و نکات کلیدی می‌پردازیم.

صرافی فلامک معامالت بی واسطه، هزینه کمتر، سرعت بیشتر

مبنای قانونی

اصل حاکمیت قانون ایران: طبق ماده ۹ قانون اجرای احکام مدنی و مقررات ارث در قانون مدنی، اموال غیرمنقول واقع در قلمرو ایران، تابع قوانین ایران هستند.

لزوم اخذ گواهی حصر وراثت: پیش از هر اقدام مالی یا نقل و انتقال، وراث باید گواهی انحصار وراثت (حصر وراثت) را از دادگاه صالح در ایران دریافت کنند تا نسبت و سهم هر وارث رسمیت یابد.

وکالت‌نامه رسمی (وکالت بلاعزل)

برای فروش ملک بدون حضور فیزیکی در ایران، مهم‌ترین ابزار «وکالت‌نامه رسمی و بلاعزل» است:

تنظیم در دفترخانه خارج از کشور: وارث مقیم خارج باید در دفترخانه رسمی محل اقامت خود، وکالت بلاعزل به نام وکیل یا نماینده در ایران تنظیم کند.

شرایط لازم:

تشریح دقیق ملک: نشانی، پلاک ثبتی و مساحت باید مندرج باشد.

اختیارات صریح: وکیل فروش حق امضا قرارداد، دریافت ثمن و تحویل سند را داشته باشد.

ترجمه و تأیید کنسولگری: وکالت‌نامه پس از تنظیم، برای اعتبار در ایران باید ترجمه رسمی شود و در سفارت یا کنسولگری ایران مهر تأیید بخورد.

تأیید در ایران: پس از ورود سند ترجمه‌شده، باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی ایران تحقق وکالت تأیید شود (اصلاح سند وکالت).

مراحل عملی فروش ملک از خارج

اخذ گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث

ارائه شناسنامه و کارت ملی وارثین به دادگاه صالح.

چاپ آگهی در روزنامه‌های کثیرالانتشار.

پرداخت مالیات بر ارث و اخذ مفاصا حساب مالیاتی.

تنظیم قرارداد بیع

وکیل مجاز در ایران بر اساس وکالت‌نامه، قرارداد فروش را تنظیم و میان طرفین مبادله می‌کند.

انتقال سند رسمی

پس از تنظیم مبایعه‌نامه در دفترخانه و پرداخت هزینه‌های نقل و انتقال (عوارض شهرداری، مالیات حق انتقال و …)، سند به نام خریدار منتقل می‌شود.

دریافت ثمن معامله

وکیل موظف است ثمن فروش را به حساب وراث واریز یا بر اساس توافق وکالتی به وارثین خارج ارسال نماید.

نکات ضروری و ریسک‌ها

اعتبار وکالت‌نامه: وکالت بلاعزل معمولاً تا یک‌سال اعتبار دارد؛ قبل از انقضا باید تمدید شود.

مستندسازی هزینه‌ها و امضاها: هر گام فرایند باید با رسید بانکی و دفترخانه‌ای ثبت شود تا سوء‌تفاهم و دعاوی آتی پیشگیری گردد.

تعهدات مالیاتی خریدار و فروشنده: پرداخت مالیات معاملات املاک در ایران (معمولاً ۵/۰% ارزش معامله) بر عهده طرفین است که باید مشخص شود.

محدودیت‌های ارزی: اگر ثمن معامله به خارج منتقل می‌شود، توجه به مقررات بانک مرکزی و سقف‌های مجاز ارزی ضروری است.

پیگیری قضایی: در صورت بروز اختلاف، وراث در ایران می‌توانند از طریق دادگاه خانواده یا اجرای ثبت اسناد، اقدامات لازم را انجام دهند.

توصیه‌های کاربردی

تعامل مستمر با وکیل متخصص در امور املاک و ارث در ایران تا از آخرین تغییرات مقررات مطلع شوید.

کنترل اعتبار مدارک (گواهی حصر وراثت، وکالت‌نامه، مفاصا حساب مالیاتی) و تمدید به‌موقع آن‌ها.

تنظیم وکالت بر اساس نیاز: چنانچه بیش از یک ملک باشد یا نیاز به اقدام در چند مرحله (مثلاً اجاره تا فروش)، اختیارات وکیل را تا آن حد گسترش دهید.

شفاف‌سازی با خریدار: درج شماره حساب دقیق وراث و نحوه پرداخت ثمن معامله در قرارداد بیع تا از مشکلات انتقال پول جلوگیری شود.

صرافی فلامک یک صرافی در شهر تورنتو کاناداست که با 20 سال سابقه کاری در عرصه تبدیل ارزهای فیات و ارزهای دیجیتال فعالیت می کند. شما میتوانید بر روی کلیک روی این متن آدرس مارا پیدا کرده و جهت تماس با کارشناسان فلامک با شماره تلفن  14168561234+ تماس حاصل فرمائید.